任意売却　Ｑ＆Ａ

Ｑ1　『任意売却』って何ですか？

Ａ

自分が所有している物件を自分の意思で売りたいときに売りたい条件で売りたい相手に売却することです。

Ｑ２　住宅ローンの残高が残ってしまっても売却できるのでしょうか？

Ａ

任意売却であれば債権者の同意があれば全額返済できなくても売却はできます。

Ｑ3　競売の申立てをされたのですが売却できるのでしょうか？

Ａ

まだ間に合いますが少しでも早く行動を起こす必要があります。

Ｑ4　どうして任意売却をすすめるのですか？

Ａ

競売になってしまうと市価の60％程度の価格で落札されてしまうおそれがあります。また競売までは時間がかかるためかなりの額の遅延損害金が発生します。二束三文で落札された上に遅延損害金まであなたの残債務になってしまうのです。このような最悪の事態を避けるために少しでも早く少しでも高く任意売却するのがあなたにとって最も良い方法だからです。

Ｑ5　税金や保険料の滞納で国や市の差押えがついているのですが？

Ａ

全く心配ありません。弊社スタッフにお任せ下さい。但し差押え解除に時間がかかる場合がありますので少しでも早くご相談下さい。

Ｑ6　どのような不動産業者を選べばいいのでしょうか？

Ａ

任意売却は特殊な取引形態で任意売却についての知識、金融機関との交渉等のノウハウを持ち合わせていない業者では完結できません。よく『知り合いに不動産屋がいるから』という話を耳にしますが、一般の不動産業者はほとんどこのような特殊なノウハウは持ち合わせていません。最も注意すべきことは、業者に任意売却の知識と実績があるかどうかです。また最悪買い手がつかなかったときに買い取る資力があることも必要です。任意売却に精通していない業者に任せるのは避けるべきです。

Ｑ7　債権者との交渉はしなくてもいいのでしょうか？

Ａ

最初に任意売却を本当に任せたのかどうかを確認する電話が1本入るかもしれません。『○○という業者に任意売却を任せましたか？』この問いに『はい。』とだけ答えて頂ければ後は債権者と接触することはありません。弊社が所有者様に代わり債権者と連絡を取りながらすべての交渉を行います。

Ｑ8　任意売却した後、残債はどうなるのですか？

Ａ

残債は任意売却であれ競売であれなくなることはありません。無担保債権（担保がない債権）として残ります。しかし競売で落札されるよりは任意売却での売却価格のほうがより高いので残りの残債も少なくなります。その上債権者の担当者は任意売却によって抵当権の抹消に同意した時点で債権の回収は完了したと考えています。残りの支払い条件等についても親身になって寛容な態度で対応してくれます。

Ｑ9　残債を払い続けてもなくなる見込みがない時はどうなるのですか？

Ａ

金融機関は自己資本比率をあげるため不良債権をサービサーに破格値で売却します。一昔前は不良債権を放棄すると税金がかかりましたが新しい法律で債権を放棄しても課税されなくなったためです。この売却された債権をプラスアルファで買い戻すと実質残債は消えることになります。対応の仕方によって残債全額を払わずに一部を支払うことで債務を消滅させることができます。弊社はアフターフォーローも万全です。

Ｑ10　新しい住まいは自分たちで探さないといけないのですか？

Ａ

駅からの時間、間取り、家賃等条件をご提示いただければ 図面を準備し、弊社スタッフが案内させて頂きます。 （不動産業者はインターネット上で情報を共有しているのでどの業者の持っている物件でもご案内できます。）新しい住まいのお世話までさせて頂くことが真の再出発のお手伝いだと考えております。

Ｑ11　どうして破産することは有利ではないのですか？

Ａ

不動産を所有されている方の場合、破産してしまうとご自分の意志では自由に売却や買い戻し等ができなくなります。破産をするのであれば不動産等の資産をご自分に最もよい方法で処理した後にするのが得策です。自己破産はいつでもできます。急ぐ必要はありません。

Ｑ12　破産管財人が選任されているのですが？

Ａ

弁護士が破産管財人に選任されご所有の不動産の所有者になっている場合でも弊社スタッフが破産管財人と交渉を致します。

Ｑ13　煩わしい手続き等があるのではないですか？

Ａ

面倒な手続きは一切ありません。各債権者との連絡・折衝から必要書類の取得まですべて弊社スタッフが行います。

Ｑ14　任意売却はいつまでできるのですか？

Ａ

競売の開札の日の前日までに決済を終了できるようにしなければいけないので売買契約はその2週間前には締結されている必要があります。（金融機関によって多少違います。）

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