所得税　30％
住民税　　9％

●譲渡損失がある場合
・原則として損益通算、繰越控除はできません。

買換えない

●譲渡利益がある場合
・ 居住用財産の3,000万円特別控除
・長期譲渡所得の税金

所得税　15％
住民税　　5％

●譲渡損失がある場合
・損益通算
・3年間の繰越控除　ができます。

買換える

●譲渡利益がある場合
・居住用財産の3,000万円特別控除
・長期譲渡所得の税金

所得税　15％
住民税　　5％

●    譲渡損失がある場合
・特定の居住用財産のみ3年間の繰越控除ができます。

短期譲渡所得の税金
所得税　30％
住民税　　9％

長期譲渡所得の税金
所得税　15％
住民税　　5％

譲渡所得金額は下式で表されます。

＝譲渡価格−取得費−譲渡費用

• 「譲渡価格」は、売却による収入金額です。
• 「取得費」は、購入したときの価額、仲介手数料、印紙代、不動産取得税、整地費用、取壊し費用等を含みます。
• 「譲渡費用」は、売却ために要した費用で、仲介手数料、広告費、測量費、印紙代、取壊し費用等を含みます。

土地建物を譲渡した年の１月１日において、所有期間が５年を超える場合を「長期」、５年以下の場合を「短期」と区分されます。

譲渡損失と給与所得等の他の所得と通算することを言います。